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房地产实测会遇到哪些问题？
来源：www.gzmufan.com | 发布时间：2023年12月20日1、观(guan)察偏差(cha)。
房地产测量工作是(shi)由观测者使用(yong)测绘仪器(qi)(手持测距仪、全站仪等)。)、工具(钢(gang)尺等(deng)))、根据规定(ding)的操作方法，在一定的外部条件(jian)下，无论观察者多(duo)么(me)熟练(lian)，仪器多么精 确，观察(cha)方法(fa)多么合理(li)，同一部分的结果总是不同的。
房屋施工线(xian)条粗糙(cao)，墙体(ti)平面(mian)度、垂直度(du)有偏差，抹灰(hui)层(ceng)厚度变化较(jiao)大。因此，图纸中完全平行(xing)的两(liang)面墙在不同的位置有不同的平(ping)距(ju)。事实上，图纸(zhi)上完全相(xiang)同的两户之(zhi)间总(zong)是有不同的测量数据，这使(shi)得同一户(hu)型的建筑面积(ji)不同。
正(zheng)是由于误(wu)差的存在，在测量数据时(shi)，需要进(jin)行多次(ci)测量，取平均值，尽量用总尺(chi)控制分尺，用整(zheng)体控制局(ju)部，将偏差按比例(li)分配(pei)到各个方面。整理和(he)分配过(guo)程(cheng)比较复(fu)杂(za)。
此(ci)外，在某些(xie)特殊情(qing)况下，可能无法测量数据。例如，在测绘精装房建(jian)筑时，往往难以测量结构(gou)墙的位置；在测绘椭圆、弧等不规则(ze)形(xing)状(zhuang)时，很(hen)难找到参考(kao)点；在测绘房屋时，由(you)于各种因(yin)素(su)，许多房间无法测量或测量不到必要的尺寸。在上述情况下，以实际测量为准显然是不可行的。此时，竣工图数据可作为*后(hou)测绘报(bao)告的依据。实际测量数据用于(yu)与竣工图进行检(jian)查(cha)。如(ru)果(guo)差异较小(xiao)，在允(yun)许范围内，认为竣工图可靠，可根(gen)据竣工图尺寸计算面积。
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